Nauja NT įsigijimo tvarka: modulinių namų laimėjimas?
7 vasario, 2023
Nuo 2024 metų sausio 1 dienos, Lietuvoje įsigalioja įstatymas, kuris apibrėžia naujo būsto įsigijimo tvarką. Jame nurodoma, kad naują būstą bus galima įsigyti tik su 100 proc. išbaigtumu. Tai reiškia, kad namai bei butai bus parduodami tik su pilna apdaila. Šio įstatymo tikslas – apsaugoti pirkėją nuo nuostolių ir apgavysčių, kurių pastaraisiais metais pasitaiko nemažai.
Vienas iš didžiausių praeitų metų pavyzdžių – „Gelvonų terasų“ projektas Vilniuje, Šeškinės mikrorajone. Klientai sumokėję 10 proc. rezervacijos užstatą, iki šiol yra nežinioje. Projekto vystytojas surinko iš pirkėjų užstatus už jame esančius 57 butus tikindamas, kad viskas vyksta sklandžiai ir jau netrukus naujakuriai gales keltis į naująjį būstą, tačiau rangovui kreipiantis į statybų inspekciją dėl 85 proc. baigtumo įregistravimo, paaiškėjo, kad statybos leidimas buvo išduotas neteisėtai. Daugiau apie situaciją galite skaityti čia.
Toks įstatymo pakeitimas nedžiugina nekilnojamo turto vystytojų. Pasak jų, tai ne tik išaugins būsto kainas, kurios jau ir taip yra sunkiai įkandamos vidutiniam Lietuvos žmogui, tačiau tai taip pat prailgins visą statybų procesą nuo 3 iki 6 mėnesių. Ekspertų teigimu, rangovams registruojant įprastą būstą su 100% baigtumu, klientui kvadratinio metro kaina gali brangti net apie 400-500€. Tad pavyzdžiui įsigyjant 80kv.m butą, bendra būsto kaina gali kilti ir 40000€.
Tuo tarpu kai NT vystytojai kalba apie tradicinės statybos kaštų augimą, modulinių namų gamintojai apie tai negalvoja. To priežastis paprasta: nepriklausomai nuo įstatymų tvarkos, didžioji dalis modulinių namų gamintojų namus pristato pilnai išbaigtus, kadangi viskas atliekama gamykloje norint sumažinti gamybos ir laiko kaštus. Tad žmonių, svarstančių apie modulinę statybą, šis įstatymas nepalies.